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目前，房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位，可以从行业与GDP增加值占比、出让金占财政收入的比例与开发投资占全社会固定资产投资的比例多个角度分析。房产利润不是开发商一家分走的，国内开发商大概有10%左右的利润。房产的利润被分成了几个部分，第一部分是ZF收取的税金和土地价格；第二部分是银行提供贷款的利率和各种房产相关的金融产品；第三部分是开发商要赚取的利润；第四部分是与房产相关的几十个行业（分走的只是很小部分利润，大都是血汗钱）。总之，大部分利润是ZF和银行分走了。
房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。
据统计，80家房企的平均毛利率为31.89%，中位数为31.68%，基本可以代表规模房企的一般水准。与之作为对比的是，截至2019年5月9日，3395家已经披露2018年年报的A股非ST公司的平均毛利率为30.52%。二者没有显著区别。值得注意的是，由于预售制的影响，房企业绩结算存在1-2年的时滞，房企2018年的财报实际上主要反映的是2016、2017年的销售。2016年、2017年全国楼市经历了一个上涨周期，因此80家上市规模房企2018年的平均毛利率相较于之前若干年有所上升。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％。
销售利润率多少比较合理
看开发商的盈利情况，可以查看开发商的年报。
年报是房地产开发商整年业绩的体现，可以说是反应开发商经济实力的重要窗口。年报可以呈现出开发商这一整年的盈利数目、亏损数目、公司高层有无变动等情况。并且开发商的盈利越多，就可以说明它的经济实力就越强，它的运营状况也稳定。而且一个年利润很高，运营状况好的开发商，基本上不会出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
所以，查看一个房地产开发商的盈利情况，主要看能反应实际情况的年报。
通常情况下，不同行业的利润率标准有所不同。房地产企业利润率超过40%，高科技企业超过30%，零售业15%，制造业10%，建筑业2%，其他行业应大于10%是比较合理的。
利润率的计算公式为：利润率=利润/成本×100%，利润率通常用百分比表示。利润率是利润与成本之间的比率，反映企业一定时期利润水平的相对指标，既可以考核企业利润计划的完成情况，又可比较同一时期各企业之间和不同时期同一企业的经营管理水平。
企业的销售利润率一般就在5%-40%左右吧,税务部门对企业利润率的衡量标准一般为10%。但是不同行业的企业,它的企业销售利润率是有所不同的,比如房地产超过40%,高科技超过30%,零售业15%,制造业10%,建筑业2%等等,至于3%的销售利润率,相对来说是偏低了。
企业经营效益下滑，企业净利润减少。营业收入毛利率下降，说明企业当期经营成本-主营业务成本增加，导致当期营业利润减少;总收入利润率下降，说明在企业当期经营成本和主营业务成本增加的同时，企业当期期间费用也增加了。
导致企业当期利润总额减少;销售净利润率下降，说明在企业当期经营成本和主营业务成本、企业当期期间费用二者增加的同时，还存在纳税调整事项(即应纳税所得额调增事项)，导致企业当期净利润额减少。
营业利润率和毛利率有什么区别
营业利润率是企业营业利润与营业收入的比率，是衡量企业经营效率的指标，反映考虑营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润的能力。营业利润率和毛利率是有所不同的。
营业利润率的计算公式为：营业利润率=营业利润/全部业务收入×100%。该指标越高，表明企业商品销售额提供的营业利润越多，企业盈利能力越强；反之，说明企业盈利能力较弱。
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